當掃地阿姨、在校學生都在炒股票的時候，股市的堰塞湖傾刻崩潰。同樣，當你驚訝地發現身邊的人全部看好房價，越來越多人開始瘋狂炒房的時候，中國房地產的大限也就到了！

維2016樓市瘋狂之元，桂花飄香之月，舉國歡慶之日，房地產這個綁架了中國經濟，左右著中國未來國運的行業，一夜之間進入冰河期。而無數在房地產領域肆意狂歡的炒房族和少數地產商，或將成為這一次國家經濟大轉折的犧牲品。

房多多在哭泣，這次狼真的來了

 

 

過去十年，人們早已經膩歪了房地產暴跌之類的“狼來了”警告。但就在大家都認為狼不會來的時候，狼真的來了。

 

自9月30日至10月7日，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、惠州，這19個涵蓋了一線、二線、三線的城市突然推出了力度不一的樓市調控政策。

 

盡管很多人根據過去多次房價越調控越漲的事實來安慰自己，但樓市熱度已經迅速降溫。據不完全統計，國慶節期間（10月1日-10月6日），北京樓市日成交量在291套，而在之前的6天（9月25日-9月30日），北京樓市日成交量達到1066套，不足之前成交量的3成。而創下中國樓市上漲之最的深圳樓市，單日成交量甚至達到可憐的個位數。10月1日，深圳樓市成交數據還在246套，10月2日數據降到12套，到10月3日，成交套數僅有8套。

 

但是，這一次真的與眾不同。2016年10月13日發生的三件大事一下子刺破了人們的僥幸心理。其一是央行召集17家銀行開會，要求銀行加強信貸結構調整，強化住房信貸管理，控制好相關信貸風險。其二是銀監會發布《P2P網絡借貸風險專項整治工作實施方案》要求對房地產配資業務進行重點排查，規范“眾籌買房”等行為。其三是深圳市政府派出12個稽查小組，對房地產中介及銷售中心展開突然的地毯式檢查。《深圳這一幕，和當年東莞掃黃何曾相似》的文章被瘋狂轉發，房多多的心理防線開始潰堤。

這次調控，或成房地產行業終極轉折

 

 

早在2014年12月，面對制造業成本上漲導致出口競爭力被削弱，國內消費市場被房地產泡沫吞噬的不利局面，中國政府采取了拉高股市的決策。當時，包小編一度將其解讀為中央高層打壓樓市、力保金融系統、穩定制造業等實體行業的舉措，可惜后來功虧一簣。

 

2015年11月，國家領導人提出了樓市去庫存和供給側改革的措施，希望以溫和的方式解決房地產嚴重供大于求的問題，以避免經濟出現劇烈的波動。然而，一二線城市的房地產行業卻出現了史無前例的瘋漲，各種捂盤異售和人為炒作不僅未能實現去產能，反而令金融系統的風險激增。

 

值得注意的是，屯集于一二線城市的國字號背景的房企則嚴格按照國家政策辦事，成功實現了去庫存。

 

房價瘋漲的惡果開始顯露出來，在開廠不如炒一套房的冰冷現實面前，很多民營企業老板開始放棄實業。外資企業也望風而逃，6月初，五家知名外企同一天撤離，9月下旬，日本媒體大肆炒作230名日本大企業高層組成的訪華團要求中國政府簡化撤離手續的新聞。9月27日 ，人民日報的一篇《失去奮斗 房再多也將無家可歸》文章，將對中國經濟被房地產扼住咽喉的擔憂表露無遺。 

 

面對瘋狂的房地產泡沫，面對實體行業的奄奄一息，中國政府突然推出史上規模最大、力度空前的調控。至此，中國或許將徹底告別這個消耗了國民天量財富并危脅到中國國運的房地產行業，推行了13年的以房地產經濟為支柱的國策或將從此走到盡頭。

房地產冰河期，這些行業必遭重創

 

 

千萬不要以為中國扼制住了房地產，中國實體行業就會迎來春暖花開的日子。恰恰相反，包小編以為，隨著房地產形勢的根本逆轉，與房地產有關的行業必將迎來毀滅性的打擊，進而重創其它相關行業。

 

具體哪些行業將受到沖擊呢？

 

2015年3月，微軟創始人比爾·蓋茨（Bill Gates）在博客中發布了一張令世界震驚的圖表，中國2011－2013年三年間的水泥用量，比美國在整個20世紀用掉的還要多。要知道美國在整個20世紀都處于擴張的全盛期，絕大多數公路、橋梁和摩天大樓都是在當時修建的，而且中美國土面積差不多大。中國房地產業的瘋狂程度可謂昊天罔極。一個不容置喙的事實是，目前中國到處都是空房子，隨著人口的減少，未來中國很可能要象任志強先生所說的，房子過剩太多，只能炸掉。

 

因此，這就意味著未來二三十年，中國人都不再需要蓋房和修路。

 

如此一來，建陶衛浴、五金建材、家電廚具、家具、鋼鐵水泥等與房地產息息相關的行業將受到毀滅性的打擊。如果一帶一路不能成功輸出產能，這些行業將面臨空前絕后的倒閉潮，個別行業甚至出現全行業清零的慘狀。

 

而紡織服裝、造紙、油漆、玩具、廣告、包裝、印刷等行業也將受到強烈沖擊。以已經基本實現了紙箱包裝的建筑陶瓷為例，2013年中國建陶產量為90億平米，如果以一個紙箱裝一平米建陶來算，就需要90億只紙箱。未來很長一段時間，這個市場將接近消亡。同樣，紙箱行業下游的衛浴、水暖、建材、家電、廚衛、家具等所需要的包裝紙箱，也會急劇減少。同理，造紙、印刷等行業也會遭遇紙箱行業那樣的困境。

 

此外，由于房地產透支了無數家庭未來幾十年的消費，日化、紡織服裝、玩具、食品、飲料、啤酒、煙草等行業的市場也必定出現萎縮。據國家統計局數據，截至2016年6月，中國營業收入超過2000萬元的紡織企業單位數為19937家，比2011年減少了2547家，未來還將急劇減少。 此外，中國的啤酒、快餐面、乳品、甚至日化都開始出現萎縮的情況，未來幾年肯定會急劇惡化。

 

不管你看到沒看到，房地產泡沫就在那里，而且遲早要爆破。越早爆破，帶來的損失和陣痛越小；越往后拖，帶來的災難將呈幾何級增加。和包小編一樣，無數國人正為國家領導人痛下決心治理房產地泡沫的英明決策歡欣鼓舞，為中國實體經濟免遭更大劫難而萬分慶幸。

不過，一直以”眾人皆醉我獨醒“自居的包小編要善意的提醒一下，由于制造業凋零、全球經濟衰退、環境問題爆發、人口加速老化等問題的存在，泡沫破滅后，中國經濟的回歸之路將至少需要十年以上，甚至還要長得多。因此，國人要做好”長期窮苦奮斗“的準備。

未來的你，心理必須足夠強大！